礼品盒厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
礼品盒厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

贷款攻略之如何办理房产证贷款-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:53:53 阅读: 来源:礼品盒厂家

贷款分为抵押贷款与无抵押贷款,抵押贷款中大家办理最多的就是房屋抵押贷款,很多人都有想办理抵押贷款的想法,但是关于房屋抵押贷款的流程与条件却不了解,下面房金所小编就带大家具体来了解一下。

贷款攻略之如何办理房产证贷款

贷款攻略:房产证贷款条件

1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

5.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款攻略:房产证贷款流程

1)备齐资料,包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料,这样贷款审批流程会更快,贷款额度也更大。

(2)个人账户最近半年的银行流水对账单

(3)向银行申请贷款,填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上,房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年,特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式。前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。

(4)银行考核申请的资料,会电话核实借款人的信息。

(5)银行同意批贷,借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

(6)银行获得权证,放款。

抵押贷款的好处与坏处你知道多少

抵押贷款的优势

1、贷款金额较高抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看,绝大部分企业是以房地产作抵押,少数在房地产抵押的同时,也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。这都是因为抵押资产的价值,必须与贷款的数额相匹配,而企业的各类资产中,往往又以房屋土地,或在建工程等固定资产投资金额巨大,能满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些其它资产,一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说,抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

2、贷款利率较低由于有足够的抵押物,借款人的利率要低于无抵押贷款,这种低利率一方面降低了借款人的成本。款利率较低由于有足够的抵押物,借款人的利率要低于无抵押贷款,这种低利率一方面降低了借款人的成本。

3、抵押期间,抵押资产的产权仍归借款人抵押人只是赋予抵押权人(贷款人)在不能按期还款的情况下处理其资产的权力,以保证贷款的收回。

因此,在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。

抵押贷款的劣势

(1)贷款门槛高以房屋抵押贷款为例,不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

(2)过程复杂,成本高常见的房贷,房屋评估需要支付一定的费用,比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费,押证不押车的话,需要支付GPS安装费和租赁费,并且需要支付手续费,汽车贷款适合有短期资金需求的借款人。

(3)抵押物被没收风险当借款人想要还款,但却力不从心时,势必会面临抵押物被没收的风险。

房产抵押贷款既有好处也有坏处,所以大家在办理贷款前一定要先考虑清楚,趋利避害。

东莞塘厦电子器件呆料回收价格

北京污水管道封堵

桃浦镇工商注册费用

德州租赁发电机组

韶关垂直绿化厂家