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民生银行房产抵押贷款办理流程

发布时间:2021-01-07 14:40:48 阅读: 来源:礼品盒厂家

房产抵押贷款是民生银行的主要贷款业务之一,抵押率略高于其他银行,贷款方式也很灵活,缺点是贷款需要进行派生质押,放款当天客户只能拿到70%的贷款,剩下的要两天之后才可以提取,还必须留下一小部分作为定存。本文详细介绍了在民生银行房产抵押贷款的条件、特点和所需材料。

一、个人房产抵押贷款申请条件1.年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人;2.具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;3.银行规定的其它条件。

二、民生银行房产贷款特点

1. 融资速度较快。民生银行房产抵押贷款属于低风险产品,具有标准化的审批流程,审批速度较快,节约贷款人的时间。2. 申请资料简明,调查与审批程序简化高效。3. 授信要素便利,根据贷款人的自身情况度身打造适合的还款计划。4. 抵押物范围广泛。可以接受不同种类的不动产作为抵押物。5. 抵押率灵活。略高于银行同业,可与多种授信产品搭配!6.派生质押。在民生银行放款后需要质押贷款总额的30%,放款当天客户可以 拿到贷款总额的70%,另外30%需要质押在银行2天左右,2天过后可提取30%里的9成额度进行使用,还有1成需要在银行做定期的存款。(派生质押需提前与客户沟通,要让客户完全接受派生质押)

三、抵押物的条件: 1. 抵押房产的楼龄原则上不超过20年,房产面积80平方米以上,房产必须具有完全产权并可上市流通。2. 不同房产的最高抵押率: (1)以普通住宅作抵押的,授信额度不超过我行认可的抵押物价值的80%,一般应控制在抵押物价值的70%以下; (2)以高档住宅(房价高于当地平均住宅价格三倍以上)、高档公寓、别墅抵押的,抵押率最高不超过70%; (3)以商住两用房、一、二类街区形成成熟商业氛围、具有较高流动性和收益性的商业用房为抵押的,抵押率最高不超过60%; (4)以标准化厂房作抵押的,抵押率最高不超过50%。

四、房产抵押贷款需要的材料

1.个人需要提供的资料(1)您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;(2)个人收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在他行近6个月内的平均金融资产证明等;(3)贷款用途证明或声明(如装修合同等);(4)抵押房产权属证明(房产证、土地证);(5)银行要求提供的其他文件或资料。

2.单位需要提供的资料: (1)企业法人营业执照(验看原件,收受复印件);(2)贷款用途的相关证明(如购销合同、协议等);(3)最近三个月的银行资金流水;(4)最近三个月的税单;(5)去年的年报和最近一个月的月报表。

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